Entièrement prêt à vivre et particulièrement économe en énergie, ce bel appartement soigneusement agencé offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif pérenne.
Les points forts du bien :
-Localisation stratégique : proximité immédiate du centre de Bruguières, des commerces, des écoles et des transports.
-Excellente performance énergétique : DPE B / GES A assurant de très faibles dépenses d'énergie au quotidien.
-Confort clé en main : aucun travaux à prévoir, climatisation réversible et volets roulants électriques.
-Espace extérieur privilégié : terrasse orientée Sud-Est située dans un environnement très calme.
-Stationnement aisé : deux places de parking réservées au sein de la résidence sécurisée.
Un espace de vie chaleureux et lumineux :
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de près de 27 m² baignée de lumière. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine semi-équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi que sur l'extérieur.
Pour un confort thermique optimal en toute saison, l'espace est doté d'une climatisation réversible performante.
L'espace nuit :
Judicieusement délimité pour préserver la tranquillité et l'intimité de chacun, dessert deux belles chambres d'environ 10,5 m², dotées toutes deux de dressings sur mesure parfaitement intégrés.
Équipée elle aussi de la climatisation réversible, cette partie du logement vous garantit des nuits paisibles et une température sur-mesure tout au long de l'année, même en plein été. Une salle de bain judicieusement aménagée avec baignoire ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire ce cocon fonctionnel.
Extérieur, prestations et sécurité :
Le séjour se prolonge vers une extérieur agréable orientée Sud-Est, parfaite pour profiter des beaux jours.
Situé dans une copropriété à taille humaine (30 lots) construite en 2004, le logement bénéficie d'un environnement sécurisé par vidéophone et digicode.
Côté équipements : climatisation réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique et deux places de parking extérieures privatives.
Performances énergétiques et économies :
Avec un DPE classé B et un GES classé A, ce bien garantit une isolation haut de gamme et de très faibles charges de chauffage (dépenses énergétiques estimées entre 640 € et 930 € par an).
Informations financières :
-Charges de copropriété : 1 450 € annuelles.
-Taxe foncière : 880 €.
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| Prix du bien | 167 000 € |
| Prix hors honoraires | 155 784 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 7,2 % du prix du bien hors honoraires |
11 216 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 30 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1450 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV14081 |
|---|---|
| Référence | 7748080 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 56,2 m² |
| Année de construction | 2004 |
|---|---|
| Espace ventilé | Oui |
| Carport | Non |
| Nombre de parking extérieur | 48 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1450 € |
| Nombre de lots | 30 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | Reversible |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Interphone | Non |
| Videophone | Oui |
| Cuisine (détails) | Equipée |
| Double vitrage (détails) | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Non |
| Nombre de dressing | 2 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.6 m² |
| Surface chambre 2 | 10.5 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 26.83 m² |
| Surface salle de bain | 2.71 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.38 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Mezzanine | Non |
| Surface (Loi Carrez) | 56.2 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Sécurité | Oui |
| Détails volets (type) | Electrique |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Réceptioniste | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 880 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Loggia | Non |
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 103 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 09/08/2036 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| Date de réalisation du DPE | 10/08/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14081 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
