ADVANCE IMMOBILIER - Appartement - À vendre - 31100 TOULOUSE -

Description

COUP DE CŒUR : Appartement Contemporain avec Terrasse Privative de 50m² – Calme & Prestations Haut de Gamme.
Vous recherchez l'exclusivité, le calme absolu et le confort du clé en main ? Ne cherchez plus. Situé au rez-de-chaussée d'une maison divisée en seulement deux lots (copropriété bénévole, charges minimes), ce magnifique appartement de 62,31 m² entièrement rénové vous offre un cadre de vie unique, alliant standing et sérénité.

UN EXTÉRIEUR RARE EN VILLE :
Le clou du spectacle : une terrasse privative de 50 m², véritable oasis de verdure sans aucun vis-à-vis. Un espace extérieur baigné de calme pour vos soirées d'été ou vos moments de détente.

DES PRESTATIONS "HAUT DE STANDING" : L'intérieur a été pensé avec goût et des matériaux de qualité :

Pièce de vie XL de 38m² : Spacieuse et ouverte, elle invite à la détente et à la convivialité.
Cuisine de Chef : Une cuisine de haute qualité, totalement aménagée et équipée. Son immense îlot central est une véritable invitation à partager des moments gourmands.
CONFORT ULTIME : Système de chauffage et climatisation gainable dans toute la maison (confort thermique invisible, silencieux et performant).
Suite parentale de 18,61m² : Une belle chambre spacieuse avec dressing sur mesure, donnant accès à une salle d’eau moderne et élégante.
Potentiel Évolutif : L'agencement intelligent permet de transformer facilement ce bien en T3 selon vos besoins.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Oubliez la voiture ! Situé dans un quartier calme mais ultra-connecté :

Métro à pied : Accès rapide à pied, de la ligne A (Station Fontaine Lestang) pour rejoindre le centre-ville en quelques minutes.
Tramway : À proximité immédiate à pied de la ligne T1/T2.
Commodités : Commerces, services et accès rocade immédiat pour vos déplacements.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

"Rien à Prévoir" : Une rénovation complète et impeccable, une décoration coup de cœur.
Luxe et Calme : Un havre de paix garanti, loin du bruit mais proche de tout.
Faibles Charges : Une gestion simplifiée pour un budget maîtrisé.
UNE VRAIE OPPORTUNITÉ à saisir !

Une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Performance Energétique

logement très performant

155kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

5*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

5 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13307
Référence	7168586
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	62,31 m²

Equipements de base

Cuisine	Oui
Climatisation	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique

En chiffres

Nombre de WC	1
Nombre de salle de douche	1
Pièces (nombre)	2

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	218 €
Détails charges	annuel

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	50 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	155
Émission GES (émission CO2)	5
Classe GES (classe de CO2)	A
DPE valide jusqu'au	15/12/2035
Date de réalisation du DPE	15/12/2025