Découvrez cette grande maison familiale située dans un environnement résidentiel privilégié à Balma, offrant un calme absolu. Idéalement implanté à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'une situation géographique recherchée. Son vaste terrain et ses volumes généreux en font une opportunité rare sur le secteur.
Description détaillée
D'une surface habitable de 215 m², cette maison est édifiée sur une parcelle arborée et fleurie de 1 326 m², agrémentée de divers arbres fruitiers. Le bien est actuellement configuré en deux espaces distincts grâce à des entrées indépendantes, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de rénovation.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert une pièce de vie particulièrement lumineuse, une cuisine indépendante fermée, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une chaufferie.
L'étage propose une disposition similaire avec une entrée, une seconde pièce de vie lumineuse équipée de la climatisation, et une cuisine fermée. Cette dernière donne un accès direct vers l'extérieur. Ce niveau comprend également trois chambres supplémentaires (dont une disposant d'un accès direct à la salle de bain) et un WC. Une grande terrasse offre une vue dégagée sur le jardin.
Un garage fermé complète les prestations de ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette demeure, que ce soit pour un projet de résidence principale, regroupement familial ou pour un investissement locatif avec la création de plusieurs appartements. Revenu locatif potentiel d'environ 30 000 €/ an.
Atouts du bien
Calme : environnement paisible sans nuisance
Extérieur : grand jardin arboré de 1 326 m² et grande terrasse avec vue dégagée
Luminosité : pièces de vie traversantes et lumineuses
Potentiel : idéal grande famille ou découpage pour investissement
Stationnement : garage fermé et stationnement sur la parcelle
Proximité : commerces, écoles et transports accessibles rapidement
Informations financières
Prix FAI : 420 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Taxe foncière : 436 € (attention : montant historiquement bas lié au profil de l'ancien propriétaire, valeur à réévaluer selon votre situation)
Ce bien rare sur le marché de Balma s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale chaleureuse qu'à un investissement locatif patrimonial performant. Pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7789097 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 215 m² |
| Surface du terrain | 1326 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de salle de bain | Bain |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de salle de douche | 0 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 8 |
| Taxe foncière (montant) | 436 € |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Date de réalisation du DPE | 17/12/2025 |
