Maison - à vendre - 31700 Daux
350 000 € - AD13654

Description

Maison familiale de 170 m² : Volume, Lumière et Économies d’Énergie

Une maison rénovée et évolutive sur une parcelle de 1 345 m².

Située dans un environnement calme, cette propriété combine harmonieusement une base de 1980 (rénovation réalisée en 2020) et une extension de 2007. Le résultat ? Une maison spacieuse, facile à vivre et techniquement performante (DPE C).

Des espaces de vie bien pensés :

L'agencement intérieur a été conçu pour séparer naturellement les moments de partage et le repos :

• Cœur de maison : Une cuisine dînatoire qui communique avec la salle à manger spacieuse.

• Le Salon : En léger contrebas, cet espace offre une ambiance plus intime et chaleureuse, idéale pour les soirées en famille.

• Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres, dont une suite parentale et une salle de bains indépendante.

• À l'étage : Deux grands espaces supplémentaires s'adaptent à vos projets : chambres d'amis, bureaux pour le télétravail ou salle de jeux pour les enfants.

Extérieurs et équipements techniques :

Le jardin, d'une surface de 1 345 m², est parfaitement aménagé pour profiter de chaque saison :

• Espace Piscine : Un bassin de 8x4m (liner de 2021) avec volet roulant intégré.

• Performance Énergétique : La maison est équipée de 18 panneaux solaires (autoconsommation avec revente de surplus) et d'un chauffage par géothermie. L'isolation des combles a été refaite, garantissant un excellent confort thermique à moindre coût.

• Annexes : Un double garage de plus de 30 m², un abri de jardin pratique et une cave à vin pour les amateurs.

• Evoluation : Une partie de la maison peut être isolée et utiliser pour les professions libérales ...

L'essentiel en bref :

• Surface : env. 170 m² habitables.

• Travaux récents : Rénovation, liner piscine 2021, isolation combles.

• Énergie : Géothermie et solaire (facture EDF réduite).

• Assainissement : Tout-à-l'égout.

Une maison complète, saine et prête à accueillir une nouvelle famille sans travaux immédiats à prévoir.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	AD13654
Référence	7219612
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	1345 m²
Disponibilité	immédiatement