T3 de 67m² avec Terrasse & Vue Panoramique + 2 Parkings – Haut Guilhemery
Atout majeur: Vue imprenable et dégagée sur les coteaux depuis la terrasse de 12 m2 SANS VIS-A-VIS!
Prestations de qualité : Aucun travaux, Douche à l'italienne, Cuisine ouverte.
Double stationnement : 2 places de parking couvertes et boxable.
Emplacement Premium : Quartier Haut Guilhemery, accès direct centre-ville et rocade.
Imaginez-vous chaque soir, profitant d’un coucher de soleil sur les coteaux depuis votre terrasse, sans aucun vis-à-vis.
Situé dans le quartier prisé du Haut Guilhemery, cet appartement allie la sérénité des hauteurs à une accessibilité parfaite pour une vie citadine sans stress.
Un espace bel de vie
Dès l'entrée, équipée de rangements fonctionnels, vous découvrez une vaste pièce de vie d’environ 32 m².
La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement au séjour tout en gardant une sensation de séparation.
Le véritable atout ? Une large baie vitrée s’ouvre sur une terrasse couverte de 12 m², véritable pièce supplémentaire offrant une vue dégagée et apaisante, idéale pour vos repas en extérieur.
Confort et prestations soignées
Le coin nuit a été pensé pour l'intimité et le repos. Il se compose de deux belles chambres (11 et 12 m²) dotées de placards intégrés. La salle d'eau, contemporaine, dispose d'une douche à l'italienne élégante. L’appartement, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, se situe dans une petite résidence calme à la gestion rigoureuse.
Emplacement stratégique
Partie Financière
Charges Mensuelles: 120€/mois incluant eau froide, entretien des parties communes et fond travaux ALUR.
Taxe Foncière: 1 422€
DPE: C 112 Kw/m2/an
GES: A 4 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 790€ et 1 140€.
Côté pratique, ce bien rare est vendu avec 2 places de parking couvertes.
Vous bénéficiez d'une logistique idéale : le bus est à 100 m, les commerces de proximité à 5 minutes à pied et l’accès rocade à seulement 2 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 98 43 94 54 pour organiser une visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 23 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1176 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TB13732 |
|---|---|
| Référence | 7656959 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 67 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2000 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1176 € |
| Nombre de lots | 23 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Type d'ascenseur | Personnes |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 32 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 67 m² |
| Surface balcon | 12 m² |
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1000 |
| Taxe foncière (montant) | 1400 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Assainissement | Non |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 16/04/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire (details) | 16/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Non |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 16/04/2026 |
| Gaz | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 11 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 112 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 15/04/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 16/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13732 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
