Idéal premier achat ou investissement locatif serein.
Découvrez ce bel appartement de 3 pièces, niché au calme au sein d'une résidence sécurisée de 2007 avec ascenseur, dans le quartier recherché et dynamique de Lalande. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, il offre le parfait compromis entre vie citadine et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la distribution intelligente de l'espace :
- La pièce de vie (plus de 33 m²) : Un vaste séjour baigné de lumière avec sa cuisine américaine entièrement équipée. Le tout s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct, idéale pour vos moments de détente.
- Le coin nuit (bien séparé) : Il se compose de deux belles chambres confortables (10,68 m² et 11,55 m²), d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant.
Les prestations confort qui font la différence :
Climatisation réversible pour un confort thermique optimal toute l'année.
Deux places de parking en sous-sol (un véritable luxe et un atout majeur dans le secteur).
Résidence parfaitement sécurisée et arborée.
En résumé : Les points forts :
- Pièce de vie de 33 m² avec cuisine US équipée
- Terrasse sans vis-à-vis et vue dégagée
- Climatisation réversible
- Double stationnement en intérieur
- Proximité immédiate des commodités et accès transports
Informations financières :
Prix FAI : 168 000 € (Prix hors honoraires : 158 000 €)
Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (ce mode de calcul permet de réduire vos frais de notaire)
Taxe foncière : 1 391 €
Copropriété : Aucune procédure n'est en cours au sein de la résidence. Charges annuelles courantes : 1 400 € (soit environ 116 € par mois).
Ce bien réunit tous les critères d’un projet de vie agréable ou d’un placement patrimonial pérenne.
Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet, contactez Nathalie dès aujourd'hui au 06 87 71 79 56.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 141 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1400 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | NJ13537 |
|---|---|
| Référence | 7545349 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 63,61 m² |
| Disponibilité | 31/08/2026 |
| Année de construction | 2007 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1400 € |
| Nombre de lots | 141 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10.68 m² |
| Surface chambre 2 | 11.55 m² |
| Surface du séjour | 33.26 m² |
| Surface salle de bain | 3.88 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 63.61 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Roulants |
| Taxe foncière (montant) | 1391 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
|---|
| Surface de terrasse | 12 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 125 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 23/04/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13537 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
