Rare sur le secteur ! Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu. Alliant volumes hors normes, confort moderne et modularité (idéal grande famille, profession libérale ou rendement locatif), ce bien unique offre un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.
Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes et la luminosité des espaces :
Espace de vie (106 m²) : Une triple réception baignée de lumière avec cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée. Le cœur de la maison, pensé pour la convivialité.
Espace nuit : 5 grandes chambres confortables pour accueillir toute la famille.
1 salle de bain et 2 salles d’eau contemporaines.
Le bonus : Une belle mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux.
Sous-sol total de 113 m² : Un potentiel de stockage exceptionnel, atelier ou salle de sport.
Stationnement : Nombreuses places de parking privatives à l'intérieur de la propriété.
Totalement autonome, cet appartement de 3 pièces offre de multiples possibilités :
Loger un proche ou un adolescent en quête d'indépendance.
Générer un revenu locatif (saisonnier ou longue durée).
Exercer une activité professionnelle à domicile (profession libérale, bureaux).
Prolongez vos journées d'été dans un véritable havre de paix entièrement clos :
Un grand jardin arboré et paysager.
Une vaste terrasse idéale pour vos repas en extérieur.
Une piscine privée pour vous rafraîchir en toute intimité.
Le point technique : Terrain entièrement raccordé au tout-à-l'égout.
Surface totale : 306 m² (Maison 242 m² + T3 64 m²)
Terrain : 1 282 m²
Statut : Maison individuelle (non soumise au régime de la copropriété).
Secteur : Balma, environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.
Une opportunité rarissime sur le marché balmanais. Les volumes du séjour et la flexibilité offerte par le T3 indépendant en font un produit d'exception. À visiter sans tarder !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | NJ13734 |
|---|---|
| Référence | 7312414 |
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 306,8 m² |
| Surface du terrain | 1282 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1980 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain assis |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Climatisation | Non |
|---|
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Surface du garage | 113 m² |
| Surface du séjour | 106 m² |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Elec |
| Taxe foncière (montant) | 4635 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 108 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 17/05/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 18/05/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13734 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
