Situé au cœur d'Aucamville mais côté Toulouse, cet appartement de 2 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.
Niché tout au fond, au calme absolu, d'une résidence sécurisée construite en 2008, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement quelques pas des commerces et des transports en commun. C’est une opportunité idéale pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif serein dans une zone dynamique.
D'une surface habitable de 40 m², l'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. L'entrée de 6,6 m² aménagé avec un grand placard, dessert un séjour spacieux de 19,56 m² avec une cuisine ouverte, créant une pièce de vie conviviale. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un placard aménagé. La salle de bain dispose d'une baignoire et les WC sont indépendants.
Le point fort incontestable de ce bien est sa magnifique terrasse de 44 m², offrant une belle surface extérieure. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet de profiter pleinement des beaux jours en plein cœur de la ville
Ce bien dispose d'annexes précieuses en centre-ville : un cellier de 4,9 m² pour le stockage et une place de parking privative en sous-sol accessible par ascenseur. L'environnement est un atout majeur avec des magasins et les transports en commun accessibles à pied, facilitant tous vos déplacements quotidiens.
Atouts du bien :
- Grande terrasse de 44 m²
- Place de parking intérieure privative
- Cellier spacieux incluse
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Proximité immédiate des commodités et transports
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 144 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1007.44 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | NJ13719 |
|---|---|
| Référence | 7643168 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 40,44 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2008 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1007.44 € |
| Nombre de lots | 144 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Accumulateurs électriques |
| Type de salle de bain | Bain |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10.07 m² |
| Surface du séjour | 19.56 m² |
| Surface salle de bain | 2.74 m² |
| Surface des caves | 4.9 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.6 m² |
| Pièces (Nombre) | 2 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Roulants |
| Concierge | Non |
| Digicode | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 5 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 10 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 968 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 42 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 147 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Classe GES | A |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 12/11/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 13/11/2025 |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13719 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
