Maison - à vendre - 31180 Rouffiac-Tolosan
585 000 € - YB14003

Description

Située sur la commune très prisée de Rouffiac-Tolosan, au sein d'un quartier résidentiel et privilégié, découvrez cette magnifique villa de 153 m² en parfait état.
Cette propriété soignée offre des prestations irréprochables et un cadre de vie d'exception, intimiste, à seulement quelques minutes des commodités et des portes de Toulouse.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une pièce de vie lumineuse et chaleureuse.
Cet espace de réception, baigné de lumière naturelle, s'articule autour du jardin et d'une belle terrasse couverte traversante qui crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur en toutes saisons.
Le séjour est sublimé par un bel insert vitré double face apportant chaleur et cachet à la fois côté salon et côté cuisine.
Cette dernière, semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, se sépare élégamment du salon par une verrière coulissante permettant de moduler l'espace selon vos envies.
Le rez-de-chaussée se veut particulièrement fonctionnel avec ses deux belles chambres, sa salle de bain spacieuse, ses nombreux rangements astucieusement intégrés, un dressing indépendant et une buanderie qui vient parfaire le confort du quotidien.

L'étage est quant à lui entièrement dédié à l'espace parental.
Conçu comme un véritable nid douillet garantissant un calme absolu, il accueille une suite spacieuse avec son dressing et sa salle de bain privative.
Vous aurez la possibilité de créer facilement une seconde chambre de 11m2 minimum si besoin.

Pour un confort thermique optimal toute l'année, la villa est équipée d'un chauffage au sol pour l'hiver, complété par une climatisation récente pour les chaudes journées d'été.
Les prestations haut de gamme se prolongent en sous-sol avec un garage XXL de 80 m² doté de portes sectionnelles automatisées, idéal pour stationner deux véhicules, aménager un atelier ou stocker en toute sécurité.

Enfin, l'extérieur se révèle être un véritable paradis doté d'un superbe espace piscine entièrement invite à la détente et à la convivialité, au cœur d'un magnifique massif botanique paysager de 1 805 m².

Un bien d'exception, rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Adresse :

9 Rue Louis Antoine de Bougainville - 31180 Rouffiac-Tolosan

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	YB14003
Référence	7779942
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	154 m²
Surface du terrain	1805 m²
Disponibilité	immédiatement