Niché au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 63,5 m² offre un espace de vie lumineux grâce à son exposition plein Sud. La pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte donne directement sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme en ville. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres de 14 m² et 11 m² ainsi qu'une salle d'eau, un wc et un grand espace de rangement. L'ensemble réclame quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et être remis au goût du jour, mais dispose déjà d'équipements confortables comme la climatisation réversible. Les Plus du Bien : - 5ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée - Séjour traversant exposé plein Sud, sans vis-à-vis - Balcon accessible depuis l'espace de vie - Deux chambres spacieuses de 14 m² et 11 m² - Climatisation réversible installée - Parking privée en sous sol - Grand local à vélo - Cave privative - Bel avantage de personnalisation (travaux de rafraîchissement à prévoir) L'emplacement est idéal pour tout faire à pied : les commerces de proximité, les lignes de transports en commun, les promenades le long du Canal du Midi se situent au pied de l'immeuble et proximité immédiate avec le centre ville Performance Énergétique DPE : C (123 kWhEP/m².an) – Bonne isolation thermique GES : A ( 4 kg CO²/m²/an ) Dépenses annuelles estimées entre 780 € et 1 130 € par an (usage standard) Pour programmer une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Stéphane Vile : 06 33 10 00 07 - svile@advance-immobilier.com
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 49 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1600 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13807 |
|---|---|
| Référence | 7680740 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 63,5 m² |
| Année de construction | 1985 |
|---|---|
| Espace ventilé | Oui |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1600 € |
| Nombre de lots | 49 |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 11.3 m² |
| Surface du séjour | 17.67 m² |
| Surface de la cuisine | 7.04 m² |
| Surface salle de douche | 5.67 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.32 m² |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 63.5 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1325 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Loggia | Non |
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 123 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 10/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13807 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
