À VENDRE : T2 de 49 m² – Dernier Étage, Balcon & Parking – Lisière Minimes
À découvrir sans tarder ! Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement T2 de 48,53 m² (loi Carrez) allie confort et emplacement stratégique, à la lisière immédiate du quartier des Minimes et Barrière de Paris.
→ Un emplacement stratégique :
- Mobilité parfaite : À seulement 10 minutes à pied du métro Barrière de Paris (Ligne B).
- Valorisation garantie : À seulement 300 mètres de la future Ligne C du métro, un atout majeur pour votre futur patrimoine.
- Vie de quartier : Proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des services.
→ Les atouts de l'appartement
- Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux de 34 m² exposé Nord-Ouest.
- Espace extérieur : Un agréable balcon de 9 m² pour profiter des beaux jours dès le printemps.
- Cuisine fonctionnelle : Ouverte sur le salon, aménagée et équipée, elle bénéficie de sa propre fenêtre pour une aération et une luminosité optimales.
- Côté nuit : Une chambre de 9 m² exposée Sud-Ouest avec placard intégré.
- Potentiel d'évolution : Le volume du séjour permet de créer facilement un espace bureau ou dressing supplémentaire attenant à la chambre.
→ Prestations & Confort
- Équipements : Climatisation réversible (confort été/hiver) et cumulus de 200L neuf (changé en 2023)
- Rangements : Entrée fonctionnelle avec grand placard intégré sur la droite.
- Une place de parking aérienne privée et un local vélo sécurisé au sein de la résidence.
Je vous invite à saisir cette opportunité et à me contacter sans tarder pour planifier une visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 38 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1400 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13349 |
|---|---|
| Référence | 7311284 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 48,53 m² |
| Année de construction | 1989 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1400 € |
| Nombre de lots | 38 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 2 |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 9.05 m² |
| Surface du séjour | 34 m² |
| Pièces (Nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 991 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | climatisation |
| Interphone | Oui |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 8 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 161 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Classe GES | A |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 03/08/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 04/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13349 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
