Local commercial - à vendre - 31400 Toulouse
155 000 € - jma13541

Description

Avenue Antoine de Saint-Exupéry – Visibilité optimale et extérieur privatif

Emplacement stratégique pour ce local professionnel ou commercial situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble, au cœur d’un quartier résidentiel recherché et dynamique.

Dès l’entrée, vous bénéficiez d’un extérieur privatif d’environ 12 m², véritable atout différenciant pour l’accueil clientèle, une zone d’attente ou une mise en valeur commerciale.

Le local s’organise autour d’une pièce principale en deux volumes distincts :

• Un premier espace lumineux, climatisé, avec large vitrine à trois pans donnant sur l’avenue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité.

• Un second volume accessible par une grande ouverture murale, permettant une organisation fluide et modulable selon votre activité.

Un dégagement dessert :

• des toilettes,

• une pièce de rangement,

• une cuisine pouvant aisément être transformée en salle de repos ou espace technique.

Configuration idéale pour :

• cabinet infirmier ou paramédical,

• salon de coiffure,

• activité libérale,

• profession de service souhaitant visibilité et accessibilité.

👉 Local immédiatement exploitable, avec distribution intelligente et potentiel d’aménagement.
👉 Secteur vivant et bien habité, garantissant un flux naturel et une clientèle de proximité.

Une opportunité cohérente pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 10 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 541 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	jma13541
Référence	7586487
Catégorie	Local commercial
Surface habitable	36,24 m²
Disponibilité	immédiatement