Opportunité rare sur le marché toulousain !
Découvrez ce superbe T2 de 43 m² alliant le cachet de l’ancien (pierres apparentes, escalier en colimaçon) et une rénovation moderne haut de gamme. Situé en arrière bâtiment d'une résidence sécurisée.
✅ LES POINTS FORTS :
ÉTAT NEUF : Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové.
PRÊT À VIVRE : Possibilité d'achat entièrement meublé et équipé sans frais supplémentaires (idéal premier achat ou investissement immédiat).
CACHET & CONFORT : Pièce de vie de 21 m², cuisine équipée (four, plaques, lave-vaisselle, frigo).
ESPACE NUIT : À l’étage, vaste chambre de 16 m² avec grand dressing et isolation acoustique renforcée.
SALLE D'EAU : Moderne avec douche à l'italienne et double vasque. WC séparés.
ÉQUIPEMENTS : Climatisation réversible.
📍 EMPLACEMENT IDÉAL :
Métros Lignes A & B à 5 min à pied.
Future Ligne C (2028) à moins de 10 min.
Commerces, bus et stations Vélô Toulouse au pied de l'immeuble.
💰 INVESTISSEMENT & CHIFFRES :
Taxe foncière : 707 €.
Charges : seulement 60 € / mois.
DPE : D / B.
Fort potentiel locatif : estimé à 790 € CC.
Parfait pour statut LMNP (amortissement et fiscalité avantageuse).
Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – EI - RSAC : 991 241 241 - Référence annonce : SV13582
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 29 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 720 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13582 |
|---|---|
| Référence | 7592947 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 42,97 m² |
| Année de construction | 1958 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 720 € |
| Nombre de lots | 29 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 12 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de dressing | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 16.2 m² |
| Surface du séjour | 20.56 m² |
| Surface salle de douche | 4.19 m² |
| Pièces (Nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 42.97 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Sécurité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 707 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 249 |
| Émission GES (Emission GES) | 9 |
| Classe GES | B |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 09/03/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 10/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13582 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
