Dans le secteur privilégié et calme des Sables à Launaguet, découvrez cette chaleureuse maison de 124 m² habitables. Érigée sur une parcelle de 374 m² entièrement close et sécurisée, cette propriété offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux. Un bien idéal pour un projet d'acquisition en résidence principale.
La rénovation complète de cette maison date de 2014. Le système de chauffage par climatisation réversible vient d'être changé.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et fonctionnel, doté d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Ce niveau comprend également une buanderie, deux chambres ainsi qu'une salle de bain mixte (douche et baignoire) avec WC séparés.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC et un espace de rangement sous combles.
Les aménagement extérieurs :
Jardin arboré et clos (avec peu d'entretien)
Piscine
Terrasse avec pergola
L'environnement immédiat offre une grande proximité avec les commodités : métro Borderouge, axes routiers (rocade), crèche, écoles et collège accessibles rapidement.
Une opportunité clé en main à visiter sans tarder pour votre famille ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | AD14056 |
|---|---|
| Référence | 7795414 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 124 m² |
| Surface du terrain | 374 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10.95 m² |
| Surface chambre 2 | 9.43 m² |
| Surface chambre 3 | 10.57 m² |
| Surface chambre 4 | 16.05 m² |
| Surface du séjour | 37 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1232 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 192 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 13/03/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14056 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
