Maison - à vendre - 82000 Montauban
630 000 € - AM13731

Description

Dans l’un des secteurs les plus exclusifs de Montauban, au Fau, Chemin des Dames Noires, se dévoile une propriété rare où le parc constitue l’élément central d’un art de vivre unique.

Derrière son portail, la magie opère immédiatement : un parc paysager de plus de 6 300 m², entièrement arboré, structuré avec soin et sans aucun vis-à-vis, offre un cadre absolument confidentiel. Véritable écrin de verdure, il conjugue volumes, perspectives et essences végétales pour créer une atmosphère digne des plus belles propriétés de standing. Particularité rare sur ce secteur : l’ensemble du terrain est entièrement constructible, offrant un potentiel d’évolution ou de valorisation exceptionnel.

La propriété développe une élégante maison d’architecte de style méditerranéen d’environ 180 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence et raffinement.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle s’imposent. Le séjour, véritable pièce de réception, est sublimé par un sol en marbre Perlato de Sicilia, apportant une signature minérale noble et intemporelle, ainsi que par une cheminée design. L’ensemble s’ouvre largement sur les terrasses et le parc, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme (électroménager encastré, cave à vin, équipements premium), ravira les amateurs de gastronomie et de réception.

L’espace nuit propose une distribution idéale :
• 4 chambres élégantes
• 2 véritables suites parentales avec espaces privatifs
• Une organisation pensée pour le confort et l’intimité

Une salle de sport dédiée vient compléter cet ensemble.

À l’extérieur, chaque espace a été conçu comme une extension naturelle de la maison :

• Piscine 5x10 avec volet immergé et pompe à chaleur dédiée, permettant une utilisation prolongée
• Terrasse en travertin d’environ 120 m²
• Pool house entièrement équipé avec cuisine et espace réception
• Plus de 100 m² de terrasses autour de la maison
• Parc arboré avec arrosage par forage
• Espaces de stationnement aménagés

Prestations techniques haut de gamme :

• Double garage extérieur + garage en sous-sol
• Portail électrique avec visiophone
• Domotique complète (volets centralisés, éclairage, sonorisation)
• Système d’alarme avec vidéosurveillance
• Pompe à chaleur pour la maison et la piscine
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Excellente performance énergétique (DPE C)

Située dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité et calme absolu.

Une propriété de caractère, rare sur le marché, où le parc, véritable signature du lieu, s’accompagne d’un potentiel foncier particulièrement recherché.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	AM13731
Référence	7657976
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180,17 m²
Disponibilité	à l'acte