Description
L'équilibre parfait entre la vie citadine et le souffle de la liberté. À seulement quelques minutes du cœur de Montauban, ce domaine unique de 4,5 hectares vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie, là où l'espace ne connaît plus de limites.
Dès l’entrée, le charme opère. La maison de maître, digne héritière des plus belles demeures familiales, déploie ses 220 m² avec une élégance naturelle. Ici, les 8 pièces et les 5 chambres ne sont pas que des surfaces, ce sont des lieux de partage, baignés de lumière, où chaque volume raconte une histoire. On s'y projette déjà, lors de grandes tablées dominicales ou de soirées paisibles au coin du feu.
Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans sa générosité. Trois appartements indépendants (deux T3 et un T2) ouvrent un champ des possibles infini. Imaginez accueillir vos proches dans un cadre idyllique, créer un projet de gîtes raffinés ou des chambres d'hôtes où le temps s'arrête. C'est l'assurance d'un projet de vie serein, soutenu par un potentiel locatif immédiat.
Pour les passionnés, le rêve devient réalité. Les infrastructures équestres, avec leurs 8 box, leur sellerie et leur stockage, sont le prolongement naturel de la passion. Voir ses chevaux s'épanouir sur 4,5 hectares de prairies verdoyantes, sous vos fenêtres, est un privilège rare. Le silence du parc, seulement rompu par le bruissement des feuilles et le pas des chevaux, offre une parenthèse enchantée.
Un garage double vient parfaire cet ensemble fonctionnel et chargé d'âme. Ce n'est pas seulement un domaine que vous achetez, c'est une liberté retrouvée, un havre de paix où chaque membre de la famille, cavalier ou non, trouvera sa place.
Rare, précieux et résolument inspirant. Ce domaine n'attend que votre regard pour s'animer à nouveau.
Dossier complet et visites sur rendez-vous.
Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, 07.81.42.81.91 rbourdeaux@advance-immobilier.com
Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, 07.81.42.81.91 rbourdeaux@advance-immobilier.com
Performance Energétique
142kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
RB13419 |
| Référence |
7306462 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
10 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
45000 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
454 m² |
| Surface du terrain |
45000 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Chauffage (type) |
Pompe à chaleur |
| Type de cuisine |
Équipée |
| Type de salle de bain |
Bain |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de WC |
2 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface chambre 1 |
13 m² |
| Surface chambre 2 |
13 m² |
| Surface chambre 3 |
13 m² |
| Surface chambre 4 |
25 m² |
| Surface chambre 5 |
9 m² |
| Surface du séjour |
25 m² |
| Surface de la salle à manger |
15 m² |
| Surface de la cuisine |
13 m² |
| Pièces (nombre) |
15 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
5725 € |
Raccordements / Alimentation
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
100 m² |
Certificats / Attestations
| Date du certificat d'électricité |
2021 |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
142 |
| Émission GES (émission CO2) |
4 |
| Classe GES (classe de CO2) |
A |
| Date de réalisation du DPE |
21/05/2024 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
sur place |
