Une adresse privilégiée au cœur de Fonsorbes. Cette spacieuse maison familiale T6 de 204 m² offre un cadre de vie rare, alliant la sérénité d'un fond d'impasse à l'immédiate proximité du centre-ville. À quelques pas des commerces, des écoles et des transports, elle bénéficie également du secteur géographique de l'École Internationale de Colomiers, un atout majeur pour les familles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de cette villa. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière avec cheminée, pouvant s’ouvrir sur la cuisine pour créer un espace de vie convivial de plus de 70 m². La partie nuit de plain-pied se compose d'une suite parentale avec salle de bain, d'une seconde chambre, d'un vestiaire et d'un WC indépendant.
L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de leurs propres salles d’eau privatives, ainsi qu'un second WC indépendant.
L'extérieur est une véritable invitation à la détente : un jardin clos et paysagé de 800 m², sans aucun vis-à-vis, abrite une piscine haut de gamme en PVC armé, intégralement rénovée en 2023. Un sous-sol complet vient compléter ce bien, offrant une capacité de rangement exceptionnelle avec son garage spacieux, sa buanderie et sa cave.
L'entretien est irréprochable : façade et peintures intérieures récentes (2021), volets roulants solaires et VMC (2022), électricité et cumulus à jour. Un bien clef en main où il ne reste qu'à s'installer.
Atouts du bien :
Emplacement : Calme absolu, environnement verdoyant en fond d'impasse
Luminosité : Pièce de vie spacieuse et traversante
Extérieur : Jardin intimiste avec piscine récente sous garantie
Volumes : 5 chambres et 3 salles d'eau pour un confort familial optimal
Sous-sol complet : Garage, atelier et cave
Prix FAI : 421 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | CM13171 |
|---|---|
| Référence | 7588724 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 204 m² |
| Surface du terrain | 800 m² |
| Année de construction | 2007 |
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| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
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| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface du séjour | 53 m² |
| Pièces (Nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 3729 € |
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| Piscine | Oui |
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| Procédure en cours | Non |
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| Surface de terrasse | 44.22999954223633 m² |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 2023 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 222 |
| Émission GES (Emission GES) | 9 |
| Classe GES | B |
| Date de réalisation du DPE | 09/02/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13171 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | après chaque visite |
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| Date d'acceptation de l'offre | 17/12/2025 |
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