Maison de plain-pied - T5 - 102 m² - Piscine - Garage 40 m²
Située dans le secteur très recherché de Magnanac, au calme absolu, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied construite en 2017. Alliant confort moderne, économies d'énergie et prestations de qualité, cette maison est prête à accueillir votre famille.
Les points forts du bien :
Espace de vie lumineux : Une pièce de vie spacieuse et traversante, baignée de lumière, ouvrant directement sur l'extérieur.
Côté nuit : 4 chambres confortables avec rangements, accompagnées d'une salle de bain moderne et d'une buanderie fonctionnelle.
Confort & Énergie : Maison performante équipée d'une pompe à chaleur thermodynamique et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Extérieurs privilégiés : Une vaste parcelle de 1 038 m² entièrement close, sans vis-à-vis, agrémentée d'une piscine pour vos journées d'été.
Le "Plus" Technique :
Un garage indépendant avec arrivée d'eau pour toilettes et douche de 40 m² complète l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou même l'aménagement d'un studio indépendant.
Localisation :
Quartier Magnanac, Villemur-sur-Tarn. Un environnement paisible et résidentiel, tout en restant à proximité des commodités et des axes menant vers Toulouse et Montauban.
Romain BOURDEAUX, ADVANCE IMMOBILIER, RSAC 833748189, 07.81.42.81.91, rbourdeaux@advance-immobilier.com
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | RB13574 |
|---|---|
| Référence | 7595926 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 102 m² |
| Surface du terrain | 1038 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2017 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | granules |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 0 |
| Surface chambre 1 | 1078 m² |
| Surface chambre 2 | 1022 m² |
| Surface chambre 3 | 13 m² |
| Surface chambre 4 | 920 m² |
| Surface du séjour | 44 m² |
| Surface buanderie | 2 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1552 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 75 |
| Émission GES (Emission GES) | 2 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 09/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13574 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
