DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE – TOULOUSE CAPITOLE, rue Baronie
Emplacement numéro un au cœur du centre historique.
Découvrez ce superbe appartement T2 en duplex offrant une surface de 50 m² au sol dont 45 m² en loi Carrez. Situé au premier étage d’un immeuble ancien de caractère s'élevant sur six niveaux, ce bien d'exception se trouve à seulement deux pas de la célèbre place du Capitole, dans l'hypercentre toulousain.
LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de la briquette toulousaine apparente, qui confère une atmosphère chaleureuse et unique à l'ensemble.
La belle pièce de vie, lumineuse et idéalement agencée, s'ouvre directement sur une terrasse privative de 15 m², un véritable luxe rare et recherché en plein centre-ville pour profiter des beaux jours.
La cuisine a été entièrement rénovée avec soin et bénéficie d'un équipement complet de qualité, prêt à l'emploi.
Une salle de bain fonctionnelle complète ce premier niveau de l'appartement.
UN ÉTAGE CONFORTABLE ET MODULABLE
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre intimiste dotée d'un grand placard de rangement intégré.
Ce niveau dispose également d'un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou facilement aménageable en coin nuit d'appoint pour recevoir vos proches.
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier du centre historique, que ce soit pour une résidence principale citadine ou pour un investissement patrimonial de premier ordre.
Tous les commerces, restaurants, transports en commun et l'animation culturelle toulousaine sont accessibles à pied en quelques secondes.
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Romain BOURDEAUX, ADVANCE IMMOBILIER, RSAC 833748189, Tèl: 07.81.42.81.91
| Prix du bien | 289 000 € |
| Prix hors honoraires | 272 642 € |
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Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
16 358 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13939 |
|---|---|
| Référence | 7587861 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 45 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 1034 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 1300 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Sécurité | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Surface de terrasse | 15 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 240 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| Date de réalisation du DPE | 10/06/2026 |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13939 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
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