Un havre de paix bohème et design au cœur du quartier calme de Guilhemery.
Cet appartement de 75 m² propose une expérience de vie rare, à la croisée du confort urbain et de la sérénité d'un jardin privé.
Dès l'entrée, le ton est donné : un style contemporain et chaleureux qui privilégie la lumière et l'espace. La pièce de vie, véritable cœur battant de l'appartement, déploie plus de 35 m² d'un volume généreux où les instants de convivialité s'organisent naturellement. La cuisine, audacieuse avec son vert kaki, s'ouvre sur un salon baigné de clarté. Ici, chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère inspirante, renforcée par une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison.
L'atout majeur de ce bien se découvre derrière les larges ouvertes : une terrasse couverte qui se prolonge vers un jardinet intimiste, à l'abri des regards. Ce cocon de verdure, véritable luxe en centre-ville, invite aux petits-déjeuners prolongés et aux soirées entre amis, dans un calme absolu.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables complétées par une troisième pièce actuellement transformée en un vaste dressing sur mesure, idéal pour les amateurs d'organisation.
L'aspect pratique n'est pas en reste, puisque ce bien est vendu avec une cave saine et une place de parking privative, des prestations indispensables pour profiter sereinement de la vie de quartier. Une Borne de velib électrique et les bus se trouvent à proximité.
À quelques minutes à pied du métro, des commerces de bouche et du marché, cet appartement est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un lieu de vie avec une âme, loin des standards impersonnels. Une visite s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 60 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1641 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | AD13449 |
|---|---|
| Référence | 7545309 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 75 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1641 € |
| Nombre de lots | 60 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.65 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 9.3 m² |
| Surface du séjour | 34.55 m² |
| Surface salle de bain | 2.92 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 1450 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 155 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 18/06/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13449 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Oui |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
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