Maison - à vendre - 31130 Quint-Fonsegrives
378 000 € - CM13834

Description

Découvrez cette maison 5 pièces située sur les hauteurs de Quint-Fonsegrives, au sein d'un quartier résidentiel très recherché et calme. Ce bien bénéficie d'un environnement privilégié et offre une vue dégagée permettant d'apercevoir les Pyrénées. Idéalement située à proximité des commerces, des transports et des écoles, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.

D'une surface de 122 m² habitables, cette maison indépendante est implantée sur un terrain de 855 m² piscinable. L'agencement se divise en deux niveaux.

Le rez-de-chaussée distribue une entrée avec dégagement, une chambre, une chaufferie ainsi qu'un garage équipé d'une porte électrique télécommandée.

À l'étage, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, une cuisine fermée et équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.

Le bien a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : l'électricité, les peintures, la cuisine et les pièces d'eau ont été refaites en 2019. Côté isolation et performance, la toiture a été refaite à neuf en 2022, complétée par une isolation des combles et une isolation par l’extérieur. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques pilotables à distance. La maison dispose d'une VMC, d'un vide sanitaire et de la fibre optique.

Le PLUH permet d'envisager des extensions de surface d'environ 50 m², ce qui représente un fort potentiel de valorisation. Concernant l'environnement, des aménagements de voirie sont programmés par la mairie et Toulouse Métropole pour sécuriser les accès piétons vers la piste cyclable et le bus scolaire.

Atouts du bien

Extérieur : grand jardin de 855 m² piscinable et sans vis-à-vis direct

Calme : quartier résidentiel préservé sur les hauteurs de la commune

Lumineux : pièces de vie profitant d'une belle exposition et d'une vue dégagée

Travaux : isolation extérieure, toiture, électricité et pièces d'eau déjà rénovées

Parking : garage fermé motorisé et places de stationnement sur la parcelle

Transports et écoles : chemin sécurisé en cours d'aménagement pour rejoindre les commodités


Prix FAI : 378 000 € (Honoraires d'Agence Inclus)

Cette maison saine offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution pour y installer votre famille ou concrétiser un investissement locatif de qualité. Une visite s'impose pour découvrir ce cadre de vie privilégié. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	378 000 €
Prix hors honoraires	360 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires	18 000 €

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	CM13834
Référence	7353776
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	4
Jardin	Oui
Garage	Oui
Surface habitable	122 m²
Surface du terrain	855 m²
Disponibilité	immédiatement