Situé en plein cœur du quartier hyper-centre de Blagnac, découvrez cet élégant appartement de 2 pièces niché au premier étage d'une petite copropriété de caractère aux façades en briques toulousaines traditionnelles. Ce bien d'exception offre un cadre de vie à la fois confidentiel et résolument urbain, au pied de toutes les commodités. Un véritable coup de cœur alliant la noblesse de l'ancien et une rénovation contemporaine soignée, baignée d'une superbe atmosphère chaleureuse.
Une distribution fluide et optimisée d'une surface habitable de 43,2 m² (Loi Carrez), l'agencement a été pensé dans les moindres détails pour maximiser les volumes :
Espace de réception : Dès le hall d'entrée de 3,4 m², vous accédez à une magnifique pièce de vie. Elle se compose d'un séjour de 20,7 m² particulièrement lumineux et d'une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée avec des lignes épurées et sobres.
Espace nuit : Une spacieuse chambre de 12,3 m² offre un véritable havre de paix, intime et au calme absolu.
Salle d'eau : Une superbe salle de douche de 4,8 m² au design contemporain, complétée par un WC indépendant, parfait l'ensemble.
L'emplacement vous garantit un accès immédiat à pied aux transports, aux commerces et aux écoles de la ville.
Atouts du bien
Emplacement prestigieux en hyper-centre de Blagnac
Charme authentique et unique d'une façade historique en briques toulousaines
Pièce de vie spacieuse et cuisine haut de gamme entièrement équipée
Environnement calme et intérieur très lumineux
Prestations contemporaines
Informations financières
Prix FAI : 183 600 €
Honoraires : 13 600 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 170 000 €
Taxe foncière : 599 €
Que ce soit pour l'acquisition de votre résidence principale ou pour un investissement locatif patrimonial de premier ordre, cet appartement saura répondre aux exigences les plus élevées. Je vous invite à planifier une visite privée pour apprécier la qualité et l'élégance de ses prestations. Référence : MD13838.
Marjorie DELPERIER - 06 46 292 181
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | MD13838 |
|---|---|
| Référence | 7627300 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface habitable | 43,2 m² |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 12.3 m² |
| Surface du séjour | 20.7 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.8 m² |
| Surface du hall d'entrée | 3.4 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 43.2 m² |
| Taxe foncière (montant) | 599 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 95 |
| Émission GES (émission CO2) | 19 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 23/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13838 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 978.76 € |
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| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
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