⭐ EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER : LE "COUP DE CŒUR" QUE VOTRE FAMILLE ATTENDAIT !
Vous cherchez le compromis parfait entre grands espaces, économies d'énergie et proximité immédiate de Montauban ? Bienvenue chez vous.
Située à Bressols (82710), cette superbe maison familiale de 170 m² (construction 1999) coche toutes les cases pour une vie paisible et confortable.
🏡 UNE MAISON PENSÉE POUR LA FAMILLE (Intérieur) Posez vos valises dans un intérieur soigné et lumineux :
Espace de vie : 5 pièces généreuses pour que chacun trouve sa place.
Nuit : 4 belles chambres garantissant calme et intimité parents/enfants.
Confort : Cuisine équipée prête à l'emploi, grande salle de bains, 2 WC.
🌿 LE GROS PLUS : DPE CLASSÉ B ! Avec une note de 88 kWhEP/m², cette maison est une forteresse contre l'inflation énergétique. Isolation au top = Factures mini.
☀️ VACANCES À DOMICILE TOUTE L'ANNÉE (Extérieur) L'extérieur est un véritable argument de vente à lui seul :
Terrain XXL : 2 001 m² de parc arboré, entièrement clôturé. Le terrain de jeu rêvé (et sécurisé) pour vos enfants !
L'atout Charme : Une superbe Piscine 5x10m pour rafraîchir vos étés. 🏊♀️
Zéro vis-à-vis : Profitez de votre grande terrasse pour vos barbecues entre amis en toute intimité. 🥂
🚗 LA VIE FACILE (Localisation) Ne perdez plus votre temps dans les trajets :
Autoroutes : A20 et A62 accessibles en moins d'1 km (Idéal pour travailler sur Toulouse ou Montauban).
Transports : Gares à moins de 10 min.
Scolarité : Écoles (J. Prévert, J. Zay) et sports (Tennis) à deux pas.
💰 PRIX & CONDITIONS
Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur.
Diagnostic : DPE B (Rare sur le marché !).
Risques : Infos disponibles sur Géorisques.
📅 UNE VISITE S'IMPOSE ! Les maisons familiales avec ce niveau de performance énergétique partent vite. Ne laissez pas passer votre chance.
📞 Contactez Wilmar FILLIATRE (ADVANCE Immobilier) au 06.72.03.17.12 (Référence annonce : WF13219)
| Prix du bien | 309 520 € |
| Prix hors honoraires | 292 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
17 520 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7153110 |
|---|---|
| Référence | 7253073 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 2001 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1999 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Buanderie | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 1921 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 2023 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 88 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 13/12/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 14/12/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | WF13219 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
