A proximité immédiate du Parc du Garrousal à Colomiers, découvrez ce bel appartement T3 traversant d’une surface de 64,20 m² Loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence récente.
Ce bien lumineux bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des transports, des écoles et des commerces. Un cadre de vie recherché, idéal pour un projet de résidence principale comme pour un investissement locatif performant.
Son agencement est optimal car les coins jour et nuit sont bien séparés, d'un côté se trouve les deux chambres, la salle de bains, les wc et plusieurs placards; de l'autre côté se trouvent l'entrée, le séjour/cusine et la terrasse.
La pièce de vie principale comprend un séjour spacieux avec cuisine aménagée de 23,20 m².
Grâce à sa double exposition, l’espace est baigné de lumière naturelle et s’ouvre sur une belle terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis.
Le logement dispose de 2 chambres avec placards intégrés (10,95 m² et 13,39 m²), d’une entrée de 4,16 m² avec rangement, d'un dégagement de 4,20 m², d’une salle de bains de 5,02 m² et de WC séparés.
Côté prestations techniques, la copropriété propose un système de chauffage collectif moderne avec compteurs individuels (eau chaude, eau froide et chauffage) pour une maîtrise totale de vos consommations réelles. Les menuiseries et l'isolation garantissent un confort optimal au quotidien. Une place de parking réservée en sous-sol complète l’ensemble des prestations du bien. Aucune procédure en cours au sein de la résidence.
Atouts du bien :
Traversant
Lumineux avec double exposition
Espace extérieur terrasse plein sud sans vis-à-vis
Agencement optimal avec 2 chambres et placards
Stationnement privatif en parking sous-sol
Proximité immédiate du parc, des transports, commerces et écoles
Ce bien traversant avec extérieur constitue une opportunité rare sur le secteur de Colomiers.
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Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 161 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2213.02 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | MC14021 |
|---|---|
| Référence | 7161669 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 64,2 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2012 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2213.02 € |
| Nombre de lots | 161 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Central |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Centrale |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10.95 m² |
| Surface chambre 2 | 13.39 m² |
| Surface salle de bain | 5.02 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 64.2 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1336 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 2213.02 € |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Procédure en cours | Oui |
|---|---|
| Jugement en cours (statut) | En cours |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 79 |
| Émission GES (émission CO2) | 14 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 12/04/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 13/04/2026 |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14021 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | NR |
|---|
