Une opportunité rare au cœur du quartier Saint-Michel. Ce duplex hors normes occupe les derniers niveaux d'une petite copropriété de seulement 2 lots. Avec une surface totale au sol de 168,56 m² et une entrée privatisable dès le rez-de-chaussée, ce bien offre une indépendance et des volumes comparables à une maison de ville.
Emplacement et commodités : Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du métro Saint-Michel (Ligne B), l'appartement permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique. Tous les commerces, marchés et écoles sont accessibles à pied en quelques instants.
Un agencement complet et indépendant : Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée privatisable ainsi que d'un cellier, idéal pour le stockage et les équipements du quotidien.
Le premier niveau de vie s'organise autour d'une pièce de réception de 36,60 m² ouvrant directement sur une belle terrasse de 20 m², un véritable luxe en centre-ville. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une chambre de 11,59 m² et une salle de bain.
Un étage supérieur aux volumes généreux : À l'étage supérieur, le plateau déploie plus de 65 m² de surface utile au sol (28 m² Carrez). Cet espace comprend un coin nuit, une salle de bain privative et un espace polyvalent (TV, bureau ou jeux). De nombreux rangements sont astucieusement intégrés sous toutes les pentes, optimisant ainsi chaque mètre carré.
Informations complémentaires : L'appartement ne dispose pas de parking. Sa proximité immédiate avec les transports (métro à 3 mn) et les commerces permet de s'affranchir d'un véhicule au quotidien. Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Les chiffres clés :
- Surface Loi Carrez : 100,03 m²
- Surface au sol totale : 168,56 m² (incluant 68 m² de surface utile sous les 1,80 m)
- Terrasse privative : 20 m²
- Copropriété de 2 lots : charges annuelles de 1 145 euros
- Taxe foncière : 1 548 euros
Pour découvrir ce volume exceptionnel et son entrée indépendante au cœur de Saint-Michel,
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 575 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | NV13743 |
|---|---|
| Référence | 7656460 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface habitable | 100,03 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 2 |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.59 m² |
| Surface chambre 2 | 19.15 m² |
| Surface du séjour | 36.6 m² |
| Surface de la cuisine | 7.82 m² |
| Surface salle de bain | 4.73 m² |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 100.03 m² |
| Surface balcon | 20 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1548 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 218 |
| Émission GES (Emission GES) | 180 |
| Classe GES | D |
| Date de réalisation du DPE | 18/06/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13743 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 575 € |
| Nombre de lots | 2 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
