Description

🏡 Maison familiale à Verdun-sur-Garonne : espace, confort et potentiel !

Vous êtes prospect acheteur et recherchez une maison alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie agréable ? ✨ Cette propriété située à Verdun-sur-Garonne est une opportunité rare à ne surtout pas manquer ! 💙

🌿 Un extérieur exceptionnel pour profiter pleinement

Édifiée sur une surface terrain de 1.845 m², cette maison vous offre un environnement calme et verdoyant 🌳.

Le jardin est idéal pour :

🌞 Profiter des beaux jours
🍽️ Organiser des repas en extérieur
🛝 Aménager un espace de jeux ou détente

👉 La parcelle de 1845 m² vous garantit un véritable sentiment de liberté et de tranquillité.

🏠 Une maison fonctionnelle et adaptée à la vie moderne

Avec une surface habitable de 130 m², cette maison répond parfaitement aux besoins actuels :

🛋️ 5 pièces bien agencées
🛏️ 4 chambres confortables
💼 1 bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
🚿 2 salles de douche pratiques pour toute la famille

💡 Le bureau est un véritable atout aujourd’hui, offrant un espace dédié pour travailler dans le calme 🧘‍♂️.

🚗 Un stationnement sans contrainte

Cette propriété dispose de nombreuses places de parking 🚙, un avantage considérable pour :

Accueillir famille et amis
Stationner plusieurs véhicules facilement

📍 Un emplacement recherché à Verdun-sur-Garonne

Située dans un secteur agréable, cette maison vous permet de profiter :

🏫 De la proximité des écoles
🛍️ Des commerces
🚗 D’un accès rapide aux axes principaux

👉 Un cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité !

💰 Un prix attractif pour un bien complet

💎 Prix net vendeur : 320 000 €
📊 Prix FAI : 339 200 €

👉 Une opportunité avec un excellent rapport qualité/prix au vu des prestations proposées !

🔥 Les atouts qui font la différence

✔️ 4 chambres + 1 bureau 💼
✔️ Grand terrain de 1.845 m² 🌿
✔️ 2 salles de douche 🚿
✔️ Maison fonctionnelle et lumineuse ☀️
✔️ Nombreux stationnements 🚗
✔️ Secteur recherché

💡 Un bien parfait pour une famille ou pour concilier vie personnelle et professionnelle !

📞 N’attendez plus !

Les biens avec ces caractéristiques sont très demandés ⏳

👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! 💼✨

Performance Energétique

logement très performant

211kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

7*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

7 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	13736
Référence	7661158
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	4
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	130 m²
Surface du terrain	1845 m²
Disponibilité	immédiatement

En chiffres

Nombre de WC	3
Nombre de salle de douche	2
Surface chambre 1	12.86 m²
Surface chambre 2	13.3 m²
Surface chambre 3	10.25 m²
Surface chambre 4	10.14 m²
Surface du séjour	37.48 m²
Surface de la cuisine	16.03 m²
Surface bureau	7.5 m²
Atelier (surface)	25.95 m²
Pièces (Nombre)	5

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2076 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	211
Émission GES (Emission GES)	7
Classe GES	B
DPE valide jusqu'au (validité)	22/08/2033
Date de réalisation du DPE	23/08/2023