Maison - à vendre - 31140 PECHBONNIEU
435 000 € - SL13163

Au cœur de PECHBONNIEU, découvrez le charme et le confort d'une vie résidentielle privilégiée. Cette maison familiale bénéficie d'une localisation idéale, garantissant un accès facile et rapide à toutes les commodités, écoles, transports et axes routiers. Un emplacement stratégique pour conjuguer sérénité et praticité au quotidien.

Cette maison, construite dans les années 80 et intégralement rénovée en 2023 s'élève sur un terrain spacieux de 875 m² qui offre un bel espace extérieur, agrémenté d'un coin barbecue, prêt à être aménagé selon vos désirs.

Cette maison de 140 m² propose une organisation fonctionnelle et chaleureuse. Vous serez accueilli par une entrée menant à un vaste séjour de plus de 50 m², l'endroit parfait pour des moments de convivialité. Dans le prolongement, vous trouverez une cuisine aménagée et semi-ouverte, idéale pour les repas en famille. Cet espace jour donne directement sur une agréable terrasse couverte.
L'espace nuit est bien séparé et comprend 4 chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que de nombreux espaces de rangement pratiques. Le confort est assuré par la climatisation réversible.

L'atout majeur de ce bien réside dans son rez-de-chaussée. Vous bénéficiez d'un appartement indépendant d'environ 70m², doté d'une grande pièce principale avec coin cuisine et coin bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
Cet espace polyvalent s'adapte parfaitement à une profession libérale, à la location, ou à la création d'un logement familial séparé.

A cela s'ajoute, un vaste garage de 70 m² intégrant une cave, parfait pour du stockage conséquent et bienvenu.

Rare sur le secteur, ce bien allie une rénovation de qualité et une modularité. Idéale pour une famille, contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce lieu de vie unique !

Bâtiment

Année de construction	1986
Nombre de garage	1
Année de rénovation	2022
Nombre de parking extérieur	6

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de salle de bain	Douche
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Air conditionné (type)	clim
Vitrage (type)	Double vitrage

En chiffres

WC (nombre)	2
Surface du garage	70 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	52 m²
Surface de la cuisine	8 m²
Pièces (nombre)	6

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Battants PVC

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1925 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Spécificités terrain

Orientation de la façade avant	Sud

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Grenier	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	97
Émission GES (émission CO2)	15
Classe GES (classe de CO2)	C
Date de réalisation du DPE	29/05/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	13163
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Négociations

Date de l'estimation	19/05/2025