Nichée aux portes de Toulouse, la charmante commune de Montrabé offre un cadre de vie particulièrement prisé, combinant à la perfection l'esprit village et l'accessibilité urbaine. Ce secteur bénéficie d'une connexion idéale grâce à la proximité immédiate du métro Balma-Gramont, facilitant tous les déplacements quotidiens. L'environnement immédiat de l'appartement garantit un quotidien fonctionnel, à deux pas des commerces, des transports et des services de la ville. C'est dans cet environnement serein, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, que se situe ce bel appartement T2 de plus de 43m².
Dès l'entrée, le bien dévoile son potentiel avec un séjour convivial et sa cuisine ouverte et aménagée. Cette pièce de vie se prolonge naturellement sur une belle terrasse privative, idéale pour prolonger vos moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 13 m² avec placards intégrés et d'une salle de bain attenante.
Le confort est pleinement assuré par la présence de deux places de parking privatives et d'une cave, bien pratique pour le stockage.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de choix aux portes de Toulouse, cet appartement associe une adresse recherchée à des prestations impeccables. Ne tardez pas à me contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 30 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1560 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SL13993 |
|---|---|
| Référence | 7759441 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 43,25 m² |
| Année de construction | 2013 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1560 € |
| Nombre de lots | 30 |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de WC | 1 |
| Surface chambre 1 | 12.91 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 20 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface balcon | 6.3 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | roulants |
| Taxe foncière (montant) | 784 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 1460 € |
|---|---|
| Loué | Non |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Surface de terrasse | 6 m² |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 76 |
| Émission GES (émission CO2) | 14 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 06/07/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13993 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
