[ EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER ] Verdun-sur-Garonne : Villa familiale de 130 m² + terrain constructible divisable.
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🛋️ UNE MAISON COMPLÈTE & MODULABLE Au Rez-de-Chaussée :
Pièce de vie de 53,51 m² traversante et lumineuse (salon, SAM, cuisine) avec cheminée.
2 belles chambres (12,30 m² et 13,86 m²), 1 bureau de 7,5 m² (télétravail), salle d'eau et WC séparé.
Atelier de 25,95 m² (ancien garage isolé) avec WC et pièce brute pour future douche.
À l'Étage (R+1) :
2 chambres de plus de 10 m² et une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour les enfants.
🌳 ESPRIT VACANCES TOUTE L'ANNÉE
Superbe piscine de 5x7m sans vis-à-vis.
Accès direct à l'espace piscine depuis la salle à manger ou l'atelier (parfait pour se rincer après la baignade).
💰 PRIX & AVANTAGE NOTAIRE
Prix FAI : 318 000 € | Prix Net Vendeur : 300 000 €
Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
💡 Le + Économie : Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur le net vendeur. Une économie immédiate d'environ 1 400 € !
Un bien ultra-compétitif alliant coup de cœur familial et placement malin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13736 |
|---|---|
| Référence | 7661158 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 130 m² |
| Surface du terrain | 1845 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 12.86 m² |
| Surface chambre 2 | 13.3 m² |
| Surface chambre 3 | 10.25 m² |
| Surface chambre 4 | 10.14 m² |
| Surface du séjour | 37.48 m² |
| Surface de la cuisine | 16.03 m² |
| Surface bureau | 7.5 m² |
| Atelier (surface) | 25.95 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 2076 € |
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| Piscine | Oui |
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| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 211 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 22/08/2033 |
| Date de réalisation du DPE | 23/08/2023 |
| Numéro de mandat | WF13736 |
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| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Me contacter |
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