Vous rêvez de créer votre propre cocon sans les risques du gros œuvre ? Vous cherchez une maison de ville avec jardin, proche commodité, alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne ?
Ne cherchez plus. Nous vous présentons aujourd'hui une exclusivité qui va faire vibrer votre fibre de bâtisseur : un potentiel de 200 m² au cœur de la commune prisée de Verdun-sur-Garonne. 🌟
L'achat d'un bien à rénover peut parfois effrayer... mais pas ici ! Le gros œuvre a déjà été sécurisé pour vous. En investissant dans cette bâtisse, vous bénéficiez de travaux majeurs déjà réalisés par des professionnels :
Toiture entièrement refaite : Dormez sur vos deux oreilles, votre patrimoine est à l’abri.
Menuiseries neuves : Le double vitrage est déjà posé partout.
Gain de temps et d'argent : Ce sont des dizaines de milliers d'euros d'économisés et des mois de chantier en moins ! 🏗️
Avec 150 m² habitables actuels et un potentiel allant jusqu'à 200 m², cette maison est une toile blanche pour vos projets les plus fous.
Besoin de 4 ou 5 chambres ? C’est possible.
Envie d’une suite parentale sous les combles ? La structure s’y prête.
Le petit plus rarissime : Un jardin intimiste et une terrasse ensoleillée en plein centre-bourg. Un véritable luxe pour une maison de ville ! 🌿
💡 Conseil d'expert : Utilisez nos projections 3D pour visualiser le potentiel. Que vous soyez un artisan, un investisseur (éligible aux dispositifs de rénovation) ou une famille, ce bien s'adapte à vos ambitions.
Vivre à Verdun-sur-Garonne, c'est choisir un cadre de vie dynamique et stratégique. Imaginez votre quotidien :
Déposer les enfants à l'école ou au collège à pied. 🏫
Aller chercher votre pain et flâner au marché de la Place de l'Éperon le vendredi. 🥐
Profiter du cinéma et des restaurants locaux sans prendre la voiture. 🎬
À seulement 11 km des accès autoroutiers (A20 et A62), vous restez parfaitement connecté aux pôles économiques de la région.
À 118 800 € FAI, le prix au m² est exceptionnel pour le secteur, surtout compte tenu des travaux déjà engagés. C'est l'occasion de vous constituer un patrimoine solide avec une forte valeur ajoutée à la revente.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13579 |
|---|---|
| Référence | 7597346 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 150 m² |
| Surface du terrain | 111 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Non-équipée |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Gaz | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 27/12/2022 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 27/12/2022 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 27/12/2022 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 27/12/2022 |
| Électrique | 27/12/2022 |
| Gaz | 27/12/2022 |
| Classe DPE | NC |
|---|---|
| Classe GES | NC |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Pièces (Nombre) | 4 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13579 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | me contacter |
|---|
