đ Orgueil (82370) â Portes de Toulouse / Montauban
DĂ©couvrez un domaine unique alliant luxe et opportunitĂ©s. NichĂ©e dans un parc arborĂ© de 5 527 mÂČ, cette propriĂ©tĂ© de 395 mÂČ offre une polyvalence rare : demeure familiale, gĂźte de prestige et espace professionnel indĂ©pendant.
L'architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :
Espace de Vie : Cuisine/salle Ă manger lumineuse, vĂ©ritable cĆur de la maison.
Salon d'Apparat : Volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.
Espace Nuit (9 ch.) : IdĂ©al grande famille ou chambres dâhĂŽtes, incluant une suite parentale de 60 mÂČ en travertin. AccĂšs direct aux terrasses et Ă la piscine.
GĂźte / DĂ©pendance (70 mÂČ) : Autonome et aux normes PMR, clĂ© en main pour du locatif (Airbnb) ou pour recevoir vos proches.
Cabinet Professionnel (24 mÂČ) : AccĂšs indĂ©pendant, design nordique. Parfait pour profession libĂ©rale ou tĂ©lĂ©travail serein.
Un parc clos sans aucun vis-Ă -vis pour une Ă©vasion totale :
Espace Aquatique : Piscine XXL (13x6m), salon dâĂ©tĂ© couvert (pool-house) et barbecue.
Jardin : Oliviers centenaires, verger et espace zen.
Entretien méticuleux, climatisation réversible et excellent DPE Classe C pour un confort thermique maßtrisé.
Prix FAI : 785 000 ⏠| Net Vendeur : 765 000 âŹ
Honoraires : 20 000 ⏠TTC (charge acquéreur)
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Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 13686 |
|---|---|
| Référence | 7645363 |
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 9 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 395 m² |
| Surface du terrain | 5527 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1980 |
|---|---|
| Espace ventilé | Oui |
| Bien en copropriété | Non |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Mixte |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Type de salle de bain | Tout confort |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de séjour | 3 |
|---|---|
| Nombre de dressing | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Nombre de WC | 4 |
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Surface chambre 1 | 13.97 m² |
| Surface chambre 2 | 14.1 m² |
| Surface chambre 3 | 12.08 m² |
| Surface chambre 4 | 20.98 m² |
| Surface chambre 5 | 15.92 m² |
| Surface chambre 6 | 59 m² |
| Surface chambre 7 | 22 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface buanderie | 19.29 m² |
| Nombre de vérandas | 1 |
| Possibilité profession libérale (surface) | 24.39 m² |
| Surface bureau | 8.94 m² |
| Atelier (surface) | 17.34 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 12 |
| Mezzanine | Non |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Air conditionné (type) | PAC |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Bois |
| Magasins (distance (m)) | 800 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 800 |
| Transports en commun (distance (m)) | 800 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 10000 |
| Taxe foncière (montant) | 4026 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 126 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 14/04/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 15/04/2025 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | WF13686 |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/04/2025 |
| État risque et pollution (details) | Sécheresse |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 15/04/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | Néant |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/04/2025 |
| Électrique (details) | cf DPE |
| Gaz | Non |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | me contacter |
|---|
