đ„ ALBI CATHĂDRALE : Duplex T2 bis de 87 m2 (Loi Carrez) SANS CHARGES ! đ„
à deux pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile, découvrez ce bien TRES RARE alliant charme de l'ancien et économies de charges.
đ° BUDGET MAĂTRISĂ : 194 000 ⏠FAI et AUCUNE CHARGE DE COPROPRIĂTĂ ! (Statut bĂ©nĂ©vole)
Si ce duplex est officiellement classé T2 bis (87 m2 Carrez), il offre en réalité une surface au sol totale de 125 m2 ! Son agencement atypique et ses 4 chambres potentielles lui confÚrent l'usage d'un véritable T5 familial.
Le bien est LUMINEUX, CALME et situé dans une petite copropriété à faibles coûts.
PREMIER NIVEAU - L'Espace de Vie :
- Vaste piÚce de vie de 42 m2 (séjour/cuisine).
- Cuisine ouverte, ENTIĂREMENT ĂQUIPĂE et FONCTIONNELLE. đ§âđł
- Grande Chambre principale de 16 m2 avec rangements.
- Salle d'eau et WC séparé.
DEUXIĂME NIVEAU - Le Potentiel Familial/T5 (hors Carrez) :
- AccÚs à trois chambres mansardées supplémentaires (parfaites pour les enfants, une salle de jeux ou le télétravail).
- Une salle de bain complĂšte avec WC.
Avantages đ :
1- FINANCES ZĂRO Charge : Plus d'Ă©conomies, plus de pouvoir d'achat ! đź
2- Superficie : 87 m2 Carrez - 125 m2 au sol (Volume T5).
3- Localisation TOP : CĆur historique d'Albi. đ¶
4- Clé en main : Cuisine équipée.
5- Prix Juste : 194 000 ⏠FAI, imbattable pour ce secteur.
- Prix : 194 000 ⏠(Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur).
- DPE : Classe D.
- Charges de CopropriĂ©tĂ© : 0 âŹ/mois.
Ce bien Ă l'Ă©norme potentiel partira TRĂS VITE. N'attendez pas !
â ïž INFORMATION OBLIGATOIRE RISQUES ET POLLUTION : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr
đ CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
Wilmar FILLIATRE
Téléphone : 06 72 03 17 12
Email : wfilliatre@advance-immobilier.com
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | WF13134 |
|---|---|
| Référence | 7191654 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Cuisine (détails) | équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de salle de séjour | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 16.56 m² |
| Surface du séjour | 37.5 m² |
| Surface salle de bain | 4.4 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.75 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 87.2 m² |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|---|
| Vitrage (type) | Simple vitrage |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 210 |
| Émission GES (émission CO2) | 45 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 11/03/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 12/03/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13134 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|
