Description

💎 LE VOLUME DE VOS RÊVES : Un Duplex Unique au Pied de la Cathédrale d'Albi

Vous rêvez de vivre l'histoire d'Albi au quotidien tout en profitant d'un espace hors norme ? Ne cherchez plus. Nous avons déniché pour vous une perle rare qui bouscule les codes du marché immobilier local. 🏰

L'emplacement : Le luxe de la proximité

Situé dans le cœur vibrant et historique, ce grand appartement proche de la cathédrale Sainte-Cécile vous offre un mode de vie privilégié. Ici, tout se fait à pied : les commerces de bouche, les terrasses ensoleillées et le charme des ruelles médiévales. Vivre en centre-ville, c'est choisir le confort d'être proche de toutes les commodités sans jamais sacrifier sa sérénité. 🚶‍♂️✨

0 € de charges : Un argument imbattable 💶

C'est le "Graal" de tout investissement intelligent. Niché dans une petite copropriété bénévole, ce duplex affiche zéro euro de charges mensuelles. En clair ? Vous boostez votre pouvoir d'achat et vous éliminez les frais superflus. C'est une opportunité de plus en plus rare dans le secteur, garantissant une rentabilité et une tranquillité financière totale. 😮🙌

Un espace de vie baigné de lumière ☀️

Dès l'entrée, le ton est donné. Ce bien est incroyablement lumineux grâce à sa pièce de vie traversante de 42 m².

• Côté jour : Une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui invite à la convivialité. 🧑‍🍳

• Côté nuit : Une suite principale spacieuse de 16 m² avec rangements intégrés.

Le volume comme terrain de jeu 📐

Avec 125 m² au sol (87 m² Loi Carrez), ce duplex offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le deuxième niveau, niché sous les combles, est le refuge idéal pour :

• Un bureau spacieux pour le télétravail. 💻

• Une salle de jeux pour les enfants. 🧸

• Des espaces de couchage supplémentaires pour recevoir vos proches.

À 194 000 € FAI, cet appartement n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un placement stratégique dans la cité épiscopale classée à l'UNESCO. 🔴

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🧐 L'avis de l'expert : Pourquoi choisir ce bien ?

Le marché albigeois est en tension. Trouver un grand appartement proche de la cathédrale avec un tel volume et l'absence totale de charges est une équation quasi impossible en temps normal. Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent le caractère de l'ancien sans les contraintes financières de la copropriété classique.

Prêt pour une visite ? Ne laissez pas passer ce volume unique. Un bien avec de tels atouts au centre-ville d'Albi ne restera pas longtemps sur le marché.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui : Wilmar FILLIATRE 06 72 03 17 12 | wfilliatre@advance-immobilier.com

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	WF13134
Référence	7191654
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Surface habitable	87 m²
Disponibilité	immédiatement