APPARTEMENT T1 BIS - RANGUEIL (Toulouse) 🔑 Investissement Idéal ou Premier Achat Étudiant : T1 Bis Meublé à Rangueil ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet appartement T1 Bis meublé de 37,44 m² situé dans le secteur très recherché de Rangueil. Parfaitement agencé et clé en main, il est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif sûr. ☀️ Un Cadre de Vie Lumineux et Pratique Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement offre des prestations de qualité : Grande Pièce à Vivre (19 m²) : Très lumineuse, elle est orientée Sud-Est et donne sur un parc arboré (sans vis-à-vis), garantissant calme et intimité. Cuisine Séparée (5,3 m²) : Lumineuse et entièrement équipée (plaque vitrocéramique, hotte, frigo, four, auto-cuiseur, cafetière). Loggia Isolée (plus de 4 m²) : Un espace supplémentaire utilisable toute l'année grâce à son isolation. Salle d'Eau (5 m²) : Moderne avec une douche à l'italienne. Confort : Double vitrage, parquet au sol et nombreux grands placards de rangement. 🌿 Commodités et Économies L'appartement bénéficie d'équipements individuels et pratiques : Chauffage et Eau Chaude au Gaz : Chaudière individuelle récente (révisée en 12/2024). Dépendances : Une cave personnelle (4,5 m²) et un local sécurisé pour les deux-roues. Stationnement : Parking aérien à disposition pour les voitures. 📍 Emplacement Stratégique La localisation est un atout majeur pour la vie étudiante et l'accès à la ville : Universités : À seulement 10 minutes à vélo de la Faculté de Médecine de Rangueil et de l'Université Paul Sabatier. Transports : À 2 minutes à pied de la station de bus (lignes 115 et 54). Accès Routier : À 3 minutes en voiture de la rocade. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Rangueil !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 129 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 399 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | EC13086 |
|---|---|
| Référence | 7198755 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 19 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 399 € |
| Nombre de lots | 129 |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Caves (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface du séjour | 19 m² |
| Surface de la cuisine | 5.32 m² |
| Surface des caves | 4 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.18 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 37.44 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Taxe foncière (montant) | 806 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Surface de terrasse 1 | 4 m² |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 216 |
| Émission GES (émission CO2) | 46 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 21/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13086 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
