Découvrez cette sublime maison de maître de 170 mètres carrés habitables, nichée à Beauchalot à seulement 15 min de St Gaudens. Une propriété où l'élégance de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique, calme et sans vis-à-vis, parfaitement adapté comme résidence principale, résidence secondaire, ou pour un projet de gîte ou d'événementiel. C'est un lieu unique et authentique.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'authenticité de cette demeure totalement rénovée avec des matériaux de haute qualité, ne nécessitant aucun travaux. Le double vitrage installé partout assure une isolation thermique et phonique optimale. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée révèle un carrelage d'époque restauré qui mène à des pièces de vie lumineuses. La cuisine séparée, moderne et haut de gamme, est une invitation à la convivialité. La salle à manger est réchauffée par un poêle à bois, créant une atmosphère douillette, tandis que le salon intimiste s'ouvre sur la terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le sol en travertin, présent dans la plupart des pièces, ajoute une touche de raffinement incontestable. Ce niveau propose également une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne, un W.C. séparé et un cellier-buanderie pratique.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres généreuses, dont une magnifique suite parentale avec vue sur la piscine. Une autre chambre offre une charmante vue sur le clocher de l'église, soulignant le caractère paisible des lieux. Un W.C. séparé est disponible sur le palier pour un confort optimal.
Pour votre bien-être et vos économies, la maison est équipée d'une pompe à chaleur AIR/EAU et d'un ballon thermodynamique, garantissant une excellente performance énergétique.
Les extérieurs sont une véritable invitation à la détente et aux loisirs sur un terrain spacieux de 1750 mètres carrés. Profitez de la magnifique piscine chauffée de 8x4 mètres (au chlore), entourée d'une vaste terrasse couverte de 50 mètres carrés agrémentée de plantes exotiques. Un boulodrome est également à disposition pour des moments de partage.
Un atout majeur de cette propriété est sa dépendance en pierre, actuellement atelier et rangement, mais avec le potentiel de devenir une seconde habitation indépendante (gîte, location saisonnière) après aménagement. De plus, un grenier de 80 mètres carrés est à finir d'aménager, offrant des possibilités d'extension considérables pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Cette maison de maître est une opportunité unique à Beauchalot, alliant un cachet exceptionnel. Nous vous attendons pour les visites.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | LA13139 |
|---|---|
| Référence | 7219397 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 1750 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Piscine | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Grenier | Oui |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 79 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| DPE Min (kWh/m²/an) | 1050 kWh/m²/an |
| DPE Max (kWh/m²/an) | 1470 kWh/m²/an |
| DPE Min-Max (détails) | 1050-1470 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 04/11/0235 |
| Date de réalisation du DPE | 04/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13139 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
