ADVANCE IMMOBILIER - Maison - À vendre - 31270 Cugnaux -

Description

En plein cœur de Cugnaux : Le confort du "Tout à pied" ! Vous cherchez l’emplacement idéal, le calme d’une maison et la praticité d'un centre-ville dynamique ? Cette maison est faite pour vous.

Située dans une petite rue calme au cœur de Cugnaux, cette maison de 80 m² est la définition même de la praticité. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement sécurisé, ce bien offre une base saine, lumineuse et surtout évolutive.

Une configuration optimale & un fort potentiel :

Espace de vie traversant : Une grande pièce de séjour baignée de lumière, idéale pour créer un espace chaleureux et moderne.
Cuisine indépendante : Aménagée et fonctionnelle, elle s'ouvre sur une deuxième terrasse au calme, parfaite pour vos repas en extérieur à l'abri des regards.
Côté nuit : Deux grandes chambres spacieuses offrant calme et confort.
Les "Plus" techniques : Une buanderie/cellier pour le stockage et une cour à l'avant avec portail et garage.
Un potentiel à réveiller : Entièrement repeinte avec double vitrage, elle est prête à vivre. Les amateurs de décoration pourront s'en donner à cœur joie pour moderniser la cuisine et la salle de bain et créer un intérieur ultra-tendance.

La vie de quartier à portée de main : Oubliez la voiture ! Sa situation géographique est son plus grand atout. Tout est accessible en quelques minutes :

Commerces de bouche, boulangerie et presse : 3 à 5 min à pied.
Marché de Cugnaux et Place de l'Église : 6 min à pied.
Écoles et services : Moins de 10 min à pied.
Accès rocade et zones d'activités : 5 à 8 min en voiture.

Pour qui ? Pour quoi ? Cette maison est un investissement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour un placement locatif :

Primo-accédants ou Seniors : Le confort absolu du 100% plain-pied sans les contraintes d'un grand jardin, en restant proche de tout.
Vous êtes investisseur : L'emplacement garanti une rentabilité pérenne, que ce soit en location meublée, bail classique ou courte durée.
Vous aimez la déco : Vous cherchez une maison saine où apporter votre "patte" pour créer une vraie valeur ajoutée.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Performance Energétique

logement très performant

162kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

34*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

34 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13343
Référence	7158248
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	80 m²
Surface du terrain	206 m²

Equipements de base

Cuisine	Oui
Type de cuisine	Super-équipée

En chiffres

WC (nombre)	1
Nombre de salle de douche	1
Pièces (nombre)	3

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	162
Émission GES (émission CO2)	34
Classe GES (classe de CO2)	D
DPE valide jusqu'au	09/02/2033
Date de réalisation du DPE	09/02/2023