Local commercial - à vendre - 32700 Lectoure
149 000 € - LA13311

Description

LECTOURE : EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & POTENTIEL ILLIMITÉ
104 m² | Visibilité Maximale sur Axe Majeur

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur d'un flux dynamique ! Ce local de 104 m², extrêmement lumineux et climatisé, offre une flexibilité totale pour s'adapter à votre projet, quel qu'il soit.

UN ESPACE MODULABLE SELON VOS BESOINS : Grâce à ses volumes et sa configuration, ce bien est la solution idéale pour :

• Professions Libérales & Santé : Cabinet médical, kinésithérapie, ostéopathie (accès facile, visibilité et stationnement à proximité).
• Bureaux & Services, Commerces : Agence d'assurance, cabinet d'architecture, espace de coworking ou tout commerces.
• Restauration : Concept actuel de 30 places assises + 20 en terrasse, avec une cuisine de 50 m² parfaitement équipée.

UN EMPLACEMENT "REDOUTABLE" :

• Flux permanent : Situé sur un grand axe de passage à Lectoure, garantissant une publicité naturelle gratuite pour votre enseigne.
• Boost Estival Unique : Proximité immédiate d'un camping de 5 000 personnes en saison. Un réservoir de clients (ou de patients) exceptionnel !

LES ATOUTS TECHNIQUES :

• Surface : 104 m² parfaitement entretenus.
• Confort : Climatisation réversible, grande luminosité naturelle, 1 WC.
• Extérieur : Terrasse de 20 places, un véritable atout en plein cœur du Gers.

L’OPPORTUNITÉ D’ALLER PLUS LOIN : Besoin de plus d’espace ou d'une double activité ? Possibilité d’acquérir en sus un espace supplémentaire.

Contactez-nous pour découvrir ce lieu de tous les possibles. Un local aussi polyvalent sur cet axe de passage ne restera pas longtemps sur le marché !

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	LA13311
Référence	7312900
Catégorie	Local commercial
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	104 m²
Disponibilité	immédiatement