ADVANCE IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce superbe T2 de 31 m², alliant le cachet d'une rénovation de goût et le privilège d'un extérieur privé.
Situé dans une résidence de 1990 très bien entretenue, ce bien est une opportunité rare, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
✨ UN INTÉRIEUR "COUP DE CŒUR" : ✅ Rénovation de qualité : Décoration soignée, aucun travaux à prévoir. ✅ Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée. ✅ Confort : Chambre douillette et salle d'eau fonctionnelle. ✅ Performance : DPE D/B, un excellent score pour le secteur.
🍃 LES EXTÉRIEURS & PRATIQUE : 🔹 Jardin & Terrasse : Un véritable havre de paix privatif. 🔹 Parking : Une place de parking privée située juste devant l'entrée de la résidence. 🔹 Localisation : Au calme absolu, à deux pas du Vieux Blagnac et du Tram T1.
📈 SPÉCIAL INVESTISSEUR (RENTABILITÉ 10% NET) : Ce bien offre une performance financière exceptionnelle, actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) avec des chiffres attestés :
Revenu annuel estimé : 18 480 € / an, taux d'occupation de 75% (prix moyen 70€/nuit), rentabilité nette : 10% (taux très rare sur ce secteur stratégique).
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Idéal pour les actifs d'Airbus/Aéroport ou les amoureux du centre historique. Résidence calme, sécurisée et parfaitement gérée.
💶 Dépenses énergétiques : estimées entre 1 160 € et 1 640 €/an. Risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
👤 Contactez votre conseiller : Stéphane Vile – 06 33 10 00 07 - EI - RSAC : 991 241 241
Référence annonce : SV13188
| Prix du bien | 165 240 € |
| Prix hors honoraires | 153 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
12 240 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 194 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 760 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13188 |
|---|---|
| Référence | 7212636 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 30 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 31,19 m² |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 760 € |
| Nombre de lots | 194 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 8.7 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17 m² |
| Surface salle de bain | 3.6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2.1 m² |
| Pièces (Nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 31.19 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 939 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 10 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 199 |
| Émission GES (Emission GES) | 6 |
| Classe GES | B |
| Date de réalisation du DPE | 17/08/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13188 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
