T3 de 82m² + Cellier - Toulouse Hypercentre - Calme & Volumes
Emplacement Premium : Hypercentre entre Carnot et Riquet, calme et commodités immédiates.
Volumes Généreux : Pièce de vie de 37 m² et bel espace nuit.
Cachet de l'ancien : Immeuble de 1900 avec petite copropriété bien entretenue.
Le "Plus" Pratique : Cellier privatif de 8 m² (stockage/vélos).
Vivez l’exception au cœur de la Ville Rose
Imaginez-vous vivre dans le dynamisme de l'hypercentre toulousain, tout en profitant du calme absolu d'une petite copropriété historique. Entre le Boulevard Carnot et la rue Riquet, cet appartement spacieux de 81 m² allie le charme de l'ancien à un potentiel de personnalisation unique pour créer votre futur cocon urbain.
Le bien en détail
Un espace de vie baigné de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de ce bien situé au 2ème étage d'un immeuble de 1900 parfaitement entretenu. La pièce maîtresse ? Un séjour-cuisine de 37 m² aux grandes ouvertures, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et un espace idéal pour recevoir.
Un coin nuit confortable et fonctionnel
Le couloir distribue intelligemment deux chambres spacieuses (14 m² et 9 m²). La plus grande dispose d'un vaste dressing intégré, optimisant chaque mètre carré. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent cet espace nuit propice à la détente.
Atouts et prestations
En plus de son cachet authentique, l'appartement bénéficie d'un cellier privatif de 8 m² en rez-de-chaussée : l'atout rare en centre-ville pour stocker vos affaires ou stationner vos vélos en toute sécurité.
Une vie de quartier privilégiée
Tout se fait à pied ! Commerces de proximité, terrasses animées et transports en commun (Métro, Bus) sont accessibles immédiatement. Vous profitez d'une gestion de copropriété sereine grâce à un conseil syndical actif.
Partie Financière
Charges Mensuelles: 100€/mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes.
Taxe Foncière: 1 474€
DPE: C 113 Kw/m2/an
GES: A 4 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 960€ et 1 350€.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite 06 98 43 94 54
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 14 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1523 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TB13868 |
|---|---|
| Référence | 7709816 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 82 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1930 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1523 € |
| Nombre de lots | 14 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Surface du séjour | 34 m² |
| Surface des caves | 8 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 82 m² |
| Magasins (distance (m)) | 50 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 200 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 700 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5000 |
| Taxe foncière (montant) | 1474 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Loué | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Assainissement | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 05/02/2026 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 05/02/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 05/02/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 05/02/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 05/02/2026 |
| Gaz | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 113 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 04/02/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 05/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13868 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur Place |
|---|
