A VENDRE : T2 bis de 57 m² en Duplex - Balcon, Garage, clim - St-Agne / St-Michel
Idéalement situé dans le quartier Saint-Agne, rue du Colonel Driant, cet appartement se trouve à deux pas du quartier Saint-Michel. Ce superbe duplex est niché au 3ème et dernier étage d'une résidence à taille humaine (27 lots d'habitation).
Un emplacement stratégique :
Profitez d’une accessibilité optimale pour une vie citadine simplifiée :
- Transports & Études : proximité immédiate des facultés, de l’IUT de Rangueil et de la faculté de Pharmacie.
- Métro : station Saint-Michel à 600m et Saint-Agne à 800m .
- Commodités au pied de l'immeuble : boulangerie à 30m, pharmacie à 50m, épicerie à 100m et Carrefour Market à 400m.
Description du bien :
Ce duplex lumineux, exposé Ouest, offre un agencement optimisé et fonctionnel.
Au premier niveau :
- Entrée avec placard de rangement.
- Chambre de 9,5m².
- Pièce de vie spacieuse de 22m² avec cuisine équipée.
- Balcon.
- WC indépendant.
A l'étage :
- Une seconde pièce en mezzanine d'environ 14m², idéale pour un espace nuit supplémentaire ou pour un bureau.
- Grand placard.
- Une salle d'eau entièrement rénovée.
Les atouts majeurs :
- Confort : climatisation réversible (chauffage électrique individuel) et Vélux en complément pour une luminosité maximale.
- Equipement : Chauffe-eau remplacé en 2025, Volets électriques sur toutes les ouvertures
- Cuisine équipée : Plaque gaz (bonbonne individuelle), hotte aspirante et lave-vaisselle encastré. Possibilité d'installer des plaques électriques selon vos préférences.
- Stationnement & Stockage : Un garage fermé en sous-sol d'environ 14m².
N'hésitez pas à visionner la vidéo pour une première immersion dans l'appartement.
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Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 27 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1200 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | BL13702 |
|---|---|
| Référence | 7653995 |
| Catégorie | Duplex |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 57 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1200 € |
| Nombre de lots | 27 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Air chaud |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 9.42 m² |
| Surface chambre 2 | 14.1 m² |
| Surface du garage | 14 m² |
| Surface du séjour | 21.51 m² |
| Surface salle de douche | 3.83 m² |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 56.61 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1200 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 159 |
| Émission GES (Emission GES) | 6 |
| Classe GES | B |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 19/03/2019 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13702 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
