Description
Imaginez un lieu, baigné de lumière, sans aucun vis-à-vis. C'est ce que vous offre ce magnifique rooftop en dernier étage, idéalement situé entre le Pont des Demoiselles et l'Ormeau, à deux pas du parc Saint-Exupéry. Une opportunité exceptionnelle, en exclusivité, parfaite pour une famille.
Situé au sein d'une résidence intimiste et récente , cet appartement traversant de 107m²bénéficie d'une luminosité incomparable. Il s'ouvre sur une belle pièce de vie intégrant une cuisine américaine semi-équipée et un cellier. Le véritable atout est l'accès direct à sa terrasse exceptionnelle de 84m², véritable pièce à vivre en plein air, Idéalement exposé Sud-Ouest, profitez d'un ensoleillement optimal toute la journée et vue sur les Pyrennnées.
L'espace nuit est intelligemment séparé et se compose de quatre chambres , dont une superbe suite parentale complète avec sa propre salle d'eau et un dressing. Une seconde salle de bain indépendante dessert les autres chambres.
Ce bien est vendu avec un atout rare : quatre emplacements de stationnement, dont deux sont boxés et équipés d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités à portée de main :
Transports : Bus L8/L9 et la future station de métro ligne C sont accessibles à quelques minutes à pied.
Écoles : Un accès rapide aux écoles (Maternelle et élémentaire Courrège, Collège Montalembert, Lycée Berthelot...) facilite le quotidien des familles.
Un emplacement privilégié avec commerces et transports à proximité immédiate (bus L8/L9 et future station de métro ligne C à quelques minutes à pied).
Une visite s'impose pour découvrir ce bien . Ne manquez pas cette opportunité rare !
Performance Energétique
97kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
18*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 174 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3155 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
SL13169 |
| Référence |
7170142 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
107,01000213623 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud-ouest |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Pièces (nombre) |
5 |
| Surface (Loi Carrez) |
107.01000213623047 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2662 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
82 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
| État risque et pollution |
Oui |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
97 |
| Émission GES (émission CO2) |
18 |
| Classe GES (classe de CO2) |
C |
| Date de réalisation du DPE |
09/12/2024 |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
3155 € |
| Nombre de lots |
174 |
Négociations
| Date de l'estimation |
14/11/2024 |
