À VENDRE - Grand T5 de près de 100m² avec terrasse de 35m² - Minimes
Venez visiter ce bel appartement de près de 97m² situé entre le Canal du Midi (6 min à pied du métro) et les Minimes (8 min à pied du métro). L'emplacement est vraiment idéal : proche de tout et à seulement 2 arrêts de métro du centre-ville.
Le bien se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 2003. Il est très fonctionnel et dans un état impeccable.
Le détail de l'appartement :
- Côté nuit : 4 chambres au total. Une chambre de 11m², une petite chambre de 8m² (attenante, parfait pour un dressing ou une chambre d'enfant). une de 10m² avec placard, et enfin une de 9m² avec sa propre salle d'eau, et placards également idéal pour recevoir.
- Côté vie : Un salon lumineux avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse et une grande cuisine séparée équipée de 14m² avec cellier. La cuisine a une fenêtre qui donne directement sur la terrasse.
- L'extérieur : Une superbe terrasse de 35m² exposée Sud-Ouest, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
- Les annexes : Une entrée spacieuse avec rangements et possibilité d'en rajouter, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et 2 places de parking en sous-sol (boxables).
Un emplacement stratégique et un appartement prêt à vivre.
Contactez-moi pour programmer une visite au 06 18 21 87 75.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 90 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1800 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 424965 |
|---|---|
| Référence | 7173921 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 97 m² |
| Année de construction | 2003 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1800 € |
| Nombre de lots | 90 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Type d'ascenseur | Personnes |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 10.33 m² |
| Chambre 2 (surface) | 8.68 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.73 m² |
| Chambre 4 (surface) | 8.39 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 21.42 m² |
| Surface de la cuisine | 13.89 m² |
| Surface salle de bain | 3.83 m² |
| Salle de douche (surface) | 2.61 m² |
| Surface du hall d'entrée | 10.32 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Sud-ouest |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 97 m² |
| Surface balcon | 8.91 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1894 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 216 |
| Émission GES (Emission GES) | 6 |
| Classe GES | B |
| Date de réalisation du DPE | 29/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13017 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
