Duplex - à vendre - 31270 Cugnaux
278 250 € - CD13712

Description

À deux pas du centre de Cugnaux, découvrez cette sublime maison toulousaine de la fin du XIXe siècle, d’environ 130 m², entièrement rénovée avec goût. Dès l’entrée, le charme opère : un espace accueillant avec placard de rangement vous mène vers un bureau intimiste, idéal pour le télétravail ou pour recevoir. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, avec son joli parquet, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale comprenant une grande chambre avec coin bureau, une vaste salle de bains avec espace buanderie ainsi que des WC séparés. À l’étage, une superbe cage d’escalier vous conduit vers deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC, parfaites pour une vie de famille ou pour accueillir vos proches. À l’extérieur, le coup de cœur se poursuit : dès le portillon franchi, vous profitez d’une magnifique terrasse en tomettes de 52 m², idéale pour vos moments de détente. À l’arrière, un jardin intimiste d’environ 70 m² vous attend, agrémenté d’un atelier abritant la chaudière. Prestations de qualité : chauffage au sol, chaudière neuve, double vitrage PVC, grande baie vitrée ouvrant sur le jardin. Charges maîtrisées : consommation gaz/électricité d’environ 180 €/mois. Taxe foncière : 1 487 €. Emplacement privilégié : commerces à proximité immédiate et ligne de bus Linéo à seulement 200 mètres. Une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort moderne à proximité de toutes les commodités. Information importante : les photographies présentées dans cette annonce sont authentiques et n’ont fait l’objet d’aucune modification par intelligence artificielle. Le bien est conforme aux visuels diffusés.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	CD13712
Référence	7654322
Catégorie	Duplex
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	66 m²
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	130 m²