T2 46m2 + Cave et Parking - Metro RANGUEIL
POINTS FORTS
Vue dégagée et Calme : Belle luminosité dans l'appartement qui est Traversant!
Traversant : Faibles charges et intimiste.
Localisation premium : Au cœur et au Calme du quartier Rangueil, à 2 minutes à pied du Métro.
Excellent Etat : Habitable de suite.
SITUATION
Au cœur du quartier très prisé de Rangueil. Poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue.
Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement.
Idéalement implanté à Rangueil, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied.
REPARTITION
Dès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 46 m² ne ressemble à aucun autre.
Le couloir dessert d'un coté le séjour et la chambre donnant tous les deux sur le balcon à la vue dégagée.
De l'autre coté, la salle d'eau et le WC séparé, ainsi que cuisine équipée et son espace buanderie.
LE POTENTIEL
Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps.
PARTIE FINANCIERE
Charges Annuelles: 70€ incluant eau froide, entretien des parties communes.
Taxe Foncière: 886€
DPE: E 227 Kw/m2/an
GES: B 10Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 930€ et 1 290€.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 800 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TB14132 |
|---|---|
| Référence | 7852267 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 46 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Type d'ascenseur | Personnes |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de caves | 1 |
|---|---|
| Nombre de WC | 1 |
| Surface chambre 1 | 12 m² |
| Surface du séjour | 16 m² |
| Surface de la cuisine | 7 m² |
| Surface des caves | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 46 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Non |
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 400 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Centre sportif (distance (m)) | 200 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 500 |
| Carport | Non |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 800 € |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Taxe foncière (montant) | 886 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 67 € |
|---|---|
| Loué | Non |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Loggia | Non |
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Vue dégagée |
| Surface de terrasse | 7 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Assainissement | Non |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 01/07/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 01/07/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 01/07/2023 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 01/07/2023 |
| Gaz | Non |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 227 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 30/06/2033 |
| Date de réalisation du DPE | 01/07/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14132 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur Place |
|---|
