T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE
POINTS FORTS
Localisation : Au cœur de Gagnac, à 2 minutes à pied du centre de Gagnac et ses commerces.
Excellent Etat : Habitable de suite, aucun travaux à prévoir.
Calme : Dans une petite rue très peu passante
Charges : Très faibles charges 60€/mois.
SITUATION
Au cœur dde Gagnac sur Garonne, poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue.
Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement.
Idéalement implanté à dans le centre de Gagnac et ses commerces, vous profiterez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied.
REPARTITION
Dès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 48 m² ne ressemble à aucun autre.
L'entrée donne sur le couloir qui dessert la partie nuit et la partie jour.
Le séjour de 22m2 et la chambre de 10m2 donnent tous les deux sur la terrasse de 11m2.
Bien pensées, la salle d'eau et le WC séparé se trouvent entre la partie jour et la partie nuit.
LE POTENTIEL
Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps.
PARTIE FINANCIERE
Charges Annuelles: 58€ incluant eau froide, entretien des parties communes.
Taxe Foncière: 1 019€
DPE: C 142 Kw/m2/an
GES: A 5 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 520€ et 760€.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 700 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TB14135 |
|---|---|
| Référence | 7852498 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 48 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Bureau | Non |
| Animaux domestiques | Non |
| Cave | Non |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10 m² |
| Surface du séjour | 22 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 48 m² |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 500 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
| Taxe foncière (montant) | 1019 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 700 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Loggia | Non |
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Sécurité | Non |
|---|---|
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Assainissement | Non |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 18/03/2022 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 18/03/2022 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Non |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 18/03/2022 |
| Gaz | Non |
| Surface de terrasse | 11 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 142 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 18/03/2032 |
| Date de réalisation du DPE | 18/03/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 14135 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 700 € |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur Place |
|---|
